O valor de novos aluguéis teve alta em janeiro na comparação anual, mas ficou abaixo da inflação no período segundo duas pesquisas divulgadas nesta quinta-feira, que ressaltaram dificuldades para o mercado imobiliário diante de um ano de piora do cenário econômico.
O índice FipeZap para locação de imóveis em nove cidades brasileiras cresceu 2,38% em janeiro ante o mesmo período de 2014, enquanto a inflação medida pelo Índice de Preços ao Consumidor - Amplo (IPCA) subiu 7,14% no mesmo período.
"Há uma queda de preços em termos reais, apesar da variação nominal ainda positiva. Em termos positivos, morar de aluguel hoje está mais barato do que outros preços", disse à Reuters o coordenador da pesquisa, Eduardo Zylberstajn.
O levantamento também mostrou que em janeiro de 2015 o retorno médio com aluguel - que considera a relação entre preços de venda e locação - foi de 4,8% ao ano, enquanto a taxa de juros real no Brasil ficou em 5,4%.
"Tudo indica que 2015 vai ser um ano muito difícil (...) O mercado imobiliário está em compasso de espera. Tudo indica que vai ser um ano bastante difícil, de pressão para baixo do lado da demanda", disse.
Zylberstajn mencionou a deterioração de indicadores como confiança dos empresários e do consumidor, além de uma piora rápida no mercado de trabalho, que terão efeito sobre o mercado de imóveis.
De acordo com o índice FipeZap para locação, o preço médio anunciado por metro quadrado nas cidades pesquisadas em janeiro foi de R$ 34 por mês, sendo o mais caro no Rio de Janeiro (R$ 41), seguido por São Paulo (R$ 37 por mês).
No sentido oposto, o aluguel mais barato apurado na pesquisa foi em Curitiba, ao preço médio de R$ 16 por mês o metro quadrado.
A Pesquisa Mensal de Locação do Secovi-SP, sindicato de habitação de São Paulo, também divulgada nesta quinta-feira, mostrou que o valor dos aluguéis na capital paulista teve alta de 2,1% em janeiro em relação ao mesmo período de 2014, quando a variação havia sido de 9,26%.
"Pelo quarto mês consecutivo, os valores de locação ficaram abaixo do IGP-M. Muito provavelmente continuarão assim nos próximos meses", disse em nota o diretor de locação do Secovi-SP, Mark Turnbull.
Impacto do dólar
A alta do dólar deve impulsionar o Índice Geral de Preços-Mercado (IGP-M), indicador utilizado para cálculo do reajuste de aluguéis, mas os contratos não devem acompanhar o mesmo ritmo.
"A variação acumulada na locação está abaixo do IGP-M em 12 meses (de 3,98%). Isso significa que, digamos, o poder de pressão mudou de lado", afirmou o pesquisador.
Entre 2009 e 2012 houve uma correlação muito forte dos preços de locação com o IGP-M, com os aluguéis subindo muito acima da inflação. Agora, diz Zylberstajn, esta correlação já diminuiu, e deve reduzir-se mais dado o momento de incertezas e perspectiva de piora do cenário econômico.
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