Para adquirir um imóvel financiado na Rua Jayr Amaury Koebe, localizada no Jardim do Salso, que é a via com o maior número de transações em Porto Alegre neste ano, o comprador precisa de uma renda mensal de R$ 21.281, levando em conta o valor médio dos imóveis transacionados na região, que é de R$ 690,96. Já na Avenida Protásio Alves, no bairro Morro Santana, a segunda via com mais transações, é necessário ter uma renda mensal de R$ 6.145 para financiar um imóvel com preço médio de R$ 197.442.
Na Rua Santo Inácio, no bairro Moinhos de Vento, que possui os imóveis com o maior valor médio na cidade neste ano, estimado em R$ 3,3 milhões, é necessário ter uma renda mensal de R$ 102.019 para obter o financiamento. Esses dados foram gerados pelo Financiômetro, uma ferramenta da startup Loft, que atua no setor imobiliário. A análise considera o preço médio dos imóveis negociados entre janeiro e julho deste ano, de acordo com as informações oficiais da Prefeitura de Porto Alegre, baseadas no ITBI. O levantamento incluiu apenas as vias que registraram pelo menos cinco transações no período.
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As condições de financiamento são determinadas pela plataforma Loft / Financiamento Imobiliário, que é responsável por intermediar as negociações com os bancos, visando assegurar as melhores taxas e condições de pagamento para o comprador. No Financiômetro, são levadas em conta as condições médias oferecidas por instituições como Bradesco, Itaú e Santander.
Sistema
Essa ferramenta oferece um panorama das condições financeiras mínimas necessárias para que um comprador possa obter financiamento bancário em cada bairro da cidade. Para cada local, é analisado o valor médio dos imóveis negociados ao longo deste ano. As informações são obtidas a partir de uma base de dados da Prefeitura do Rio de Janeiro, o ITBI, que disponibiliza os preços dos imóveis transacionados, além de outros dados relevantes.
As simulações são realizadas pela plataforma Loft / Financiamento Imobiliário, uma solução da startup que negocia diretamente com os bancos para assegurar as melhores taxas e condições de pagamento ao comprador. No Financiômetro, é feita uma média das condições oferecidas pelas instituições bancárias Bradesco, Itaú e Santander.
A ferramenta oferece uma visão geral das condições financeiras mínimas em cada bairro. No entanto, é importante lembrar que os bancos levam em conta fatores individuais ao analisar cada caso, o que pode resultar em variações nos valores apresentados. "O Financiômetro ajuda o cliente a ter uma ideia geral das condições do mercado imobiliário na cidade, o que pode trazer mais eficiência na busca por um novo imóvel", explica o gerente de dados da Loft, Fábio Takahashi.
| Bairro | Rua | Renda mínima | Parcela inicial | Tíquete médio |
| Jardim do Salso | Rua Jayr Amaury Koebe | R$21,281 | R$5,944 | R$690,963 |
| Morro Santana | Avenida Protásio Alves | R$6,145 | R$1,699 | R$197,442 |
| Centro | Rua Duque De Caxias | R$10,989 | R$3,057 | R$355,378 |
| Cristo Redentor | Avenida Francisco Trein | R$14,763 | R$4,116 | R$478,430 |
| São Sebastião | Rua Jerônymo Zelmanovitz | R$16,590 | R$4,628 | R$537,998 |
| Cidade Baixa | Avenida João Pessoa | R$10,947 | R$3,045 | R$354,001 |
| Humaitá | Avenida Ernesto Neugebauer | R$7,631 | R$2,115 | R$245,890 |
| Mont'serrat | Rua Silva Jardim | R$19,232 | R$5,369 | R$624,136 |
| Boa Vista | Rua Anita Garibaldi | R$18,112 | R$5,055 | R$587,636 |
| Morro Santana | Rua João da Silva Bueno | R$6,198 | R$1,714 | R$199,186 |
| Restinga | Rua Sabino Pereira Nunes | R$3,556 | R$972 | R$113,041 |
| Santo Antônio | Avenida Bento Gonçalves | R$10,602 | R$2,949 | R$342,764 |
| Centro | Rua Demétrio Ribeiro | R$7,674 | R$2,128 | R$247,312 |
| Rio Branco | Rua Miguel Tostes | R$24,262 | R$6,780 | R$788,128 |
| Centro | Rua Dos Andradas | R$7,242 | R$2,006 | R$233,206 |
| Humaitá | Avenida José Aloísio Filho | R$8,831 | R$2,452 | R$285,017 |
| Passo das Pedras | Rua Carlos Estevão | R$3,574 | R$978 | R$113,637 |
| Menino Deus | Avenida Praia De Belas | R$32,605 | R$9,120 | R$1,060,145 |
| Jardim Carvalho | Rua Irmão Norberto Francisco Rauch | R$11,599 | R$3,229 | R$375,279 |
| Menino Deus | Avenida Getúlio Vargas | R$12,003 | R$3,342 | R$388,434 |
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