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Veja renda necessária para financiar imóvel nas principais ruas de Porto Alegre

A startup Loft desenvolveu um sistema que oferece um panorama completo das condições financeiras para compradores

25 out 2024 - 07h48

Para adquirir um imóvel financiado na Rua Jayr Amaury Koebe, localizada no Jardim do Salso, que é a via com o maior número de transações em Porto Alegre neste ano, o comprador precisa de uma renda mensal de R$ 21.281, levando em conta o valor médio dos imóveis transacionados na região, que é de R$ 690,96. Já na Avenida Protásio Alves, no bairro Morro Santana, a segunda via com mais transações, é necessário ter uma renda mensal de R$ 6.145 para financiar um imóvel com preço médio de R$ 197.442.

Foto: Reprodução / Viajando Bem / Porto Alegre 24 horas

Na Rua Santo Inácio, no bairro Moinhos de Vento, que possui os imóveis com o maior valor médio na cidade neste ano, estimado em R$ 3,3 milhões, é necessário ter uma renda mensal de R$ 102.019 para obter o financiamento. Esses dados foram gerados pelo Financiômetro, uma ferramenta da startup Loft, que atua no setor imobiliário. A análise considera o preço médio dos imóveis negociados entre janeiro e julho deste ano, de acordo com as informações oficiais da Prefeitura de Porto Alegre, baseadas no ITBI. O levantamento incluiu apenas as vias que registraram pelo menos cinco transações no período.

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As condições de financiamento são determinadas pela plataforma Loft / Financiamento Imobiliário, que é responsável por intermediar as negociações com os bancos, visando assegurar as melhores taxas e condições de pagamento para o comprador. No Financiômetro, são levadas em conta as condições médias oferecidas por instituições como Bradesco, Itaú e Santander.

Sistema

Essa ferramenta oferece um panorama das condições financeiras mínimas necessárias para que um comprador possa obter financiamento bancário em cada bairro da cidade. Para cada local, é analisado o valor médio dos imóveis negociados ao longo deste ano. As informações são obtidas a partir de uma base de dados da Prefeitura do Rio de Janeiro, o ITBI, que disponibiliza os preços dos imóveis transacionados, além de outros dados relevantes.

As simulações são realizadas pela plataforma Loft / Financiamento Imobiliário, uma solução da startup que negocia diretamente com os bancos para assegurar as melhores taxas e condições de pagamento ao comprador. No Financiômetro, é feita uma média das condições oferecidas pelas instituições bancárias Bradesco, Itaú e Santander.

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A ferramenta oferece uma visão geral das condições financeiras mínimas em cada bairro. No entanto, é importante lembrar que os bancos levam em conta fatores individuais ao analisar cada caso, o que pode resultar em variações nos valores apresentados. "O Financiômetro ajuda o cliente a ter uma ideia geral das condições do mercado imobiliário na cidade, o que pode trazer mais eficiência na busca por um novo imóvel", explica o gerente de dados da Loft, Fábio Takahashi.

Bairro Rua Renda mínima Parcela inicial Tíquete médio
Jardim do Salso Rua Jayr Amaury Koebe R$21,281 R$5,944 R$690,963
Morro Santana Avenida Protásio Alves R$6,145 R$1,699 R$197,442
Centro Rua Duque De Caxias R$10,989 R$3,057 R$355,378
Cristo Redentor Avenida Francisco Trein R$14,763 R$4,116 R$478,430
São Sebastião Rua Jerônymo Zelmanovitz R$16,590 R$4,628 R$537,998
Cidade Baixa Avenida João Pessoa R$10,947 R$3,045 R$354,001
Humaitá Avenida Ernesto Neugebauer R$7,631 R$2,115 R$245,890
Mont'serrat Rua Silva Jardim R$19,232 R$5,369 R$624,136
Boa Vista Rua Anita Garibaldi R$18,112 R$5,055 R$587,636
Morro Santana Rua João da Silva Bueno R$6,198 R$1,714 R$199,186
Restinga Rua Sabino Pereira Nunes R$3,556 R$972 R$113,041
Santo Antônio Avenida Bento Gonçalves R$10,602 R$2,949 R$342,764
Centro Rua Demétrio Ribeiro R$7,674 R$2,128 R$247,312
Rio Branco Rua Miguel Tostes R$24,262 R$6,780 R$788,128
Centro Rua Dos Andradas R$7,242 R$2,006 R$233,206
Humaitá Avenida José Aloísio Filho R$8,831 R$2,452 R$285,017
Passo das Pedras Rua Carlos Estevão R$3,574 R$978 R$113,637
Menino Deus Avenida Praia De Belas R$32,605 R$9,120 R$1,060,145
Jardim Carvalho Rua Irmão Norberto Francisco Rauch R$11,599 R$3,229 R$375,279
Menino Deus Avenida Getúlio Vargas R$12,003 R$3,342 R$388,434

Crédito @uffizicom

Para outras dúvidas, entrar em contato com nathalia.ferrari@uffizi.com.br

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