Inicialmente, as mudanças entrariam em vigor no dia 21 de outubro, mas o banco resolveu adiar para o início de novembro.
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Por esse sistema, a Caixa só financiará a compra ou construção individual de imóveis avaliados em no máximo R$ 1.5 milhão. Pelas regras vigentes não há limite para os valores de financiamentos oriundos de recursos do SBPE.
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As novas regras abarcam tanto imóveis novos quanto usados. Lotes urbanos, construções e imóveis comerciais também entram no pacote.
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As novas regras também reduzem a cota de financiamento do imóvel pelo Sistema de Amortização Constante (SAC).
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A cota passará de 80% do valor do imóvel para 70% a partir do mês de novembro no SAC.
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No Sistema de Amortização Constante (SAC), o valor das prestações é decrescente devido à redução paulatina dos juros.
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Já no sistema Price, o financiamento da Caixa passará a ser de até 50% do valor do imóvel. Nas regras atuais, essa cota é de 70%.
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No Price, o valor das parcelas é constante durante a vigência do contrato de quitação do empréstimo.
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Com a redução de cotas, será necessário pagar uma entrada maior no imóvel para contratar o empréstimo da Caixa Econômica.
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A Caixa pontuou que para unidades habitacionais ligadas a empreendimentos financiados pelo banco as regras seguem como hoje, sem imposição de valor máximo do imóvel ou cotas menores.
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O banco não estipulou um prazo de vigência para a validade dessas novas regras de financiamento. Ou seja, a princípio as normas serão permanentes.
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A Caixa também declarou que contratos que estão em vigor não serão afetados pelas novas regras.
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Em 2024, a Caixa Econômica Federal concedeu R$ 175 bilhões de crédito imobiliário, em um total de 627 mil financiamentos - aumento de 28,6% se comparado ao mesmo período do ano passado.
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A Caixa é o maior financiador de aquisição imobiliária do Brasil, com 68% do mercado.
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