6 mitos e verdades que dizem sobre financiamento imobiliário

Mesmo com  o aumento dos preços e da taxa de juros, o sonho da casa própria ainda é parte importante da realidade dos brasileiros e está nos planos de mais de 87% das pessoas, segundo pesquisa realizada pelo QuintoAndar.

De acordo com Armando Botelho, diretor comercial da Creditú, fintech de empréstimos imobiliários, a aquisição de uma casa envolve conhecimento, organização financeira e planejamento. 

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“O momento pede um pouco de cautela para quem busca investir na casa própria, como o mercado imobiliário é repleto de complexidade, é importante que as pessoas se protejam quanto às informações errôneas que são disseminadas. Pode ser que os bancos tradicionais não ofereçam opções de créditos e financiamento que sejam atrativos para o bolso do consumidor, mas há outras opções no mercado que não deixarão esse sonho de lado em 2023”, diz ele.

Pensando nisso, o especialista separou os principais mitos e verdades sobre o financiamento imobiliário para ajudar a entender melhor como funciona esse tipo de crédito no mercado brasileiro.

1. Financiamento imobiliário é burocrático

Mito. Já se foi o tempo em que o financiamento poderia ser realizado somente pelos bancos tradicionais e envolvia um monte de papelada. 

"Atualmente existem mais opções de empresas para realizar financiamento e é exigido menos documentos. Na Creditú, por exemplo, você consegue financiar apenas com documento pessoal, holerite ou declaração de Imposto de Renda e extrato bancário. O processo pode ser facilitado também através de assinatura de contrato digital, evitando as pilhas de papéis. Os bancos podem ser mais burocráticos e restritivos, mas existem outras alternativas", explica Armando.  

2. A composição de renda só pode ser feita entre um casal

Mito. Apesar de alguns bancos emitirem a composição apenas para casais, é possível encontrar linhas de financiamento em determinadas empresas que permitem a composição de renda sem grau de parentesco. 

"As regras são definidas por cada instituição. Em algumas situações é possível colocar até quatro pessoas para compor a renda, sem a necessidade de grau de parentesco."

3. Todas as pessoas podem financiar um imóvel

Mito. Vale lembrar que cada tipo de financiamento e cada instituição possui seus próprios requisitos e restrições. 

"As fintechs são bastante conhecidas por oferecer propostas mais flexíveis e inclusivas, o que facilita o acesso ao crédito e o sonho da casa própria principalmente pelas pessoas desbancarizadas e que não tem acesso ao financiamento", explica o especialista.

4. Pessoas com renda informal não podem financiar

Mito. De fato, pessoas com renda informal têm mais dificuldades para conseguir aprovação para financiar um imóvel, principalmente se forem buscar isso nos bancos tradicionais. 

"Mas existem alternativas e a Creditú é uma delas. Atualmente é possível encontrar dentro do mercado instituições que permitem que trabalhadores informais consigam crédito imobiliário", esclarece ele. 

5. Qualquer imóvel pode ser financiado

Mito. Para saber se um imóvel pode ou não ser financiado é preciso realizar uma avaliação minuciosa da parte documental do imóvel para saber se está em condição legal para isso. Se faltar alguma documentação ou registro, seja do imóvel ou do proprietário, por exemplo, o financiamento não é aprovado.

"Outra questão que impede seu financiamento é a parte habitacional. Ou seja, o imóvel precisa ser seguro e oferecer boas condições para moradia. Normalmente, é exigido que o imóvel seja 100% de alvenaria e possa servir como garantia de pagamento." 

6. A antecipação de parcelas é benéfica

Verdade. Se a intenção for reduzir os custos com juros e aumentar a chance de liquidez do imóvel, essa é uma ótima alternativa. Quanto mais rápido você quitar suas parcelas, menos juros e taxas você vai pagar e mais rápido terá seu imóvel. 

"Ao quitar as parcelas, o novo proprietário passa a ser o dono de um imóvel não alienado e poderá vendê-lo a qualquer momento. Além disso, permite negociar com a empresa financeira uma diminuição do juros em relação ao montante que será antecipado, o que beneficia na hora da negociação", finaliza Armando.

(*) HOMEWORK inspira transformação no mundo do trabalho, nos negócios, na sociedade. É criação da Compasso, agência de conteúdo e conexão.