Alugar ou comprar um imóvel em 2023: o que é mais vantajoso?
Especialista explica as vantagens de cada opção em 2023 e como o financiamento imobiliário pode ser um aliado
Você inicia um negócio e decide ter uma sede física, seja uma loja ou um escritório. Ou mesmo um imóvel para morar, com ou sem home office. Aí você se vê diante do velho dilema: alugar ou comprar um imóvel em 2023: o que é mais vantajoso?
A resposta para essa pergunta não é fácil e nem simples. Na verdade, ela depende de muitos fatores, por isso, muitas empresas do ramo assessoram os clientes a encontrar a melhor opção. O mercado imobiliário em 2023 está aquecido, com muitos empreendimentos em lançamento. Também há uma grande oferta de unidades para alugar.
Afinal, é mais vantajoso comprar ou alugar um imóvel em 2023?
Rafael Costa, head de produtos financeiros da Credihome by Loft, plataforma de crédito imobiliário., diz que a escolha é relacionada ao nível de mobilidade de quem está interessado em um novo imóvel. "Se estamos falando de um indivíduo que não sabe se vai permanecer no emprego atual ou continuar morando na mesma cidade, por exemplo, não faz sentido comprar um imóvel".
Porém, se a pessoa tem uma vida financeira mais estabilizada, a escolha pode se tornar mais tranquila.
“A partir do momento em que a pessoa começa a criar raízes em algum local, com uma expectativa profissional de médio/longo prazo, a compra é mais adequada por duas razões: não pagar um aluguel e poder estruturar o espaço da maneira como preferir”, diz Costa. Vale lembrar que a idade de quem quer financiar mais a soma do tempo de financiamento, não pode ultrapassar, na média, os 80 anos.
“Com o home office e o trabalho remoto isso ficou mais acelerado, pois você não precisa estar na mesma cidade que sua empresa, e ainda pode adaptar a sua casa ao seu trabalho, com um escritório, por exemplo. Além disso, o morador não fica à mercê das decisões de um outro proprietário e ainda agrega valor ao imóvel com as benfeitorias realizadas nele.”
Pesquisa do Mercado Imobiliário, realizada pelo departamento de Economia e Estatística do Secovi-SP, mostra que muitos consumidores têm buscado essa categoria para morar em um novo lugar. Segundo o estudo, a cidade de São Paulo registrou a comercialização de 68.646 unidades, de setembro de 2021 a agosto de 2022, aumento de 4,4% frente às 65.748 unidades comercializadas de setembro de 2020 a agosto de 2021.
Segundo o especialista, atualmente dois caminhos têm levado mais clientes a tomar a decisão de comprar imóveis. Uma delas é por meio do planejamento de compra gradual, levando a pessoa a adquirir propriedades cada vez maiores a partir dos processos de venda.
“Nesse caso, o consumidor procura um local pequeno ou médio. Quando termina de pagá-lo, ele usa ou vende esse imóvel, podendo utilizar o valor do mesmo para dar entrada em um próximo. É uma jornada de escalonamento, que faz sentido em um plano de médio e longo prazo”, complementa.
A segunda maneira se refere ao modo de pagar os imóveis: o financiamento imobiliário. O Anuário do Mercado Imobiliário 2021, também produzido pela Secovi-SP, revela que essa modalidade está presente em 63% das transações de crédito imobiliárias.
“Não existe nenhum empréstimo mais barato para pessoa física no Brasil do que esse. Se olharmos para outros financiamentos de bens, como o de um carro, por exemplo, a taxa de juros costuma ser de duas a três vezes maior”, diz Rafael.
Vantagens de comprar um imóvel
- Investir no próprio patrimônio;
- Investir em uma reforma para deixar o local ao seu estilo;
- Morar em um local à sua escolha;
- Não há retorno financeiro em caso de valorização do imóvel.
- É possível financiar um imóvel com taxas de 2,8% ao ano mais a Taxa Referencial (TR);
- A compra "na planta" é mais vantajosa, com expectativa de valorização ao longo do tempo.
Vantagens de alugar um imóvel
- Flexibilidade em caso de mudança de emprego;
- Exige menos investimento financeiro;
- É uma boa opção para quem ainda está começando a se estabelecer financeiramente;
- Estar próximo dos locais de trabalho ou estudo.
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