Residencial ou comercial? Veja dicas para alugar um imóvel
Consultores dão dicas para o inquilino fechar um acordo de aluguel de imóvel residencial e comercial
O preço médio do aluguel tem variado menos do que a inflação do País. No período de 12 meses terminados em junho, o valor médio registrou queda de 0,57%, de acordo com dados da Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe).
Este foi o 13º resultado seguido em que a variação dos preços do aluguel de imóveis oscilou menos do que o Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), indicador oficial de inflação do País.
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Com isso, surgem opotunidades no mercado de locação de imóveis no País e o brasileiro pode se perguntar se é uma boa hora para alugar um espaço - seja residencial ou comercial. Para ajudar os interessados, o Terra ouviu consultores especializados em mercado imobiliário. Eles sugerem uma série de dicas a seguir antes de fechar um contrato. Confira.
Imóveis residenciais
Morar em um local em que se sinta bem é a condição básica para alugar um imóvel residencial. “Tem que procurar também uma região onde há condução fácil para locomoção. O trânsito é um fator para se pensar”, diz o presidente do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (Creci-SP), José Augusto Viana Neto.
Quanto à localização, o inquilino deve verificar se o local é barulhento e se é perto de escolas, se for de interesse de uma família com estudantes. “Tem que pensar bem, porque o custo de entrar e sair é muito alto”, afirma Jaques Bushatsky, diretor de legislação do inquilinato do Sindicato da Habitação de São Paulo (Secovi-SP).
Do ponto de visto do lazer, regiões próximas a parques e shoppings devem ser mais atrativas. Se a procura é por um imóvel menor, essas opções geralmente estão mais disponíveis próximas a estações de trem e metrô, além de regiões com universidades públicas, de acordo com os consultores.
Imóveis comerciais
No caso do imóvel comercial, a boa localização varia conforme o tipo de serviço prestado pela empresa. “Há ruas que são só para residências, outras que são só para serviços e há ruas em que não é permitida a instalação de uma indústria. Tem que pensar nisso tudo antes de escolher um local”, diz Bushatsky.
Se o interesse é por um ponto para o comércio, o interessante é uma região com fluxo de pessoas e próxima de estações de metrô e trem.
Bushatsky faz um alerta para possíveis erros de localização: “Não é interessante para uma empresa de conserto de aparelhos eletrônicos, por exemplo, um prédio em que o cliente tenha que ser anunciado pela portaria. Isso pode causar filas enormes na entrada do prédio.”
Conforme o tipo de empreendimento, os consultores também afirmam que o inquilino deve ficar atento à quantidade de vagas de garagem e não fugir ao padrão empreendedor da região. Há ruas que são conhecidas por determinado tipo de serviço, o que pode não ser interessante para uma empresa de outro setor.
Independentemente do tipo de imóvel, Carolina Mussi, diretora de locações da imobiliária Lopes, diz que o locatário precisa ficar atento ao laudo de vistoria inicial do bem. “Quando o inquilino sai do imóvel, a imobiliária faz uma vistoria final comparando com a inicial. O inquilino tem que devolver o imóvel no estado em que ele pegou.”
Os consultores também afirmam que o inquilino deve se preocupar se a área sofre com problemas de segurança e enchente.
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