Caixa reduz limite para financiamento de imóvel: veja o que muda

A partir de 1º de novembro de 2024, a Caixa Econômica Federal realizará alterações importantes nas regras de financiamento habitacional com recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE). As novas condições se aplicam à aquisição de imóveis ou construção individual, estabelecendo um limite de valor de avaliação ou compra de até R$ 1,5 milhão. 

Além disso, as mudanças impactam a cota de financiamento, a depender do tipo de amortização: será possível financiar até 70% do valor do imóvel no sistema SAC, e até 50% pelo sistema PRICE.

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De acordo com comunicado da Caixa, as novas regras não afetam os financiamentos de unidades habitacionais vinculadas a empreendimentos financiados pela própria Caixa. Nesses casos, as condições vigentes permanecerão inalteradas.

Por que a Caixa realizou a mudança?

A decisão de ajustar as condições de financiamento está relacionada ao crescimento da carteira de crédito habitacional da Caixa, que já ultrapassou R$ 800 bilhões e conta com mais de 7 milhões de contratos ativos. 

Em 2024, até setembro, o banco já concedeu R$ 175 bilhões em crédito imobiliário, um aumento de 28,6% em comparação com o mesmo período de 2023. Com esse ritmo de crescimento, a instituição prevê que sua carteira ultrapasse o limite máximo projetado para o ano.

A Caixa continua sendo o maior financiador da casa própria no Brasil, com 68% de participação no mercado, e lidera as contratações de financiamento com recursos da poupança (SBPE), com uma fatia de mercado de 48,3%.

(*) Mariana Rodrigues é jornalista com especialização em economia.