Casa própria: 'FGTS futuro' deve ser liberado em março com foco em 60 mil famílias de baixa renda
Trabalhadores poderão dar como garantia depósitos do fundo que ainda não foram realizados; se demitidos, terão espécie de 'carência' da parcela referente ao FGTS por um período de seis meses
BRASÍLIA - O governo do presidente Luiz Inácio Lula da Silva pretende liberar em março o uso do "FGTS Futuro" na aquisição de imóveis do Minha Casa, Minha Vida. A modalidade — aprovada pelo Congresso em 2022, mas ainda pendente de regulamentação — permite que tomadores de crédito deem como garantia no financiamento imobiliário os depósitos do fundo que ainda não foram realizados. Na prática, o banco desconta as parcelas diretamente da conta do trabalhador, à medida que os aportes ocorrem.
O foco inicial será na Faixa 1 do programa, que mira famílias com renda de até R$ 2,6 mil. A expectativa, segundo informações do Ministério das Cidades, é beneficiar cerca de 60 mil famílias anualmente. Para isso, é necessário aval do Conselho Curador do FGTS, que fará a primeira reunião ordinária do ano em março.
O objetivo é ampliar o acesso da baixa renda à casa própria em um momento de queda da taxa básica de juros, a Selic, e melhora do mercado de trabalho. Mas há riscos embutidos. O principal é o trabalhador perder o vínculo empregatício e ter de arcar com uma parcela maior que o previsto, comprometendo o seu orçamento doméstico. Dados do mercado de trabalho apontam, inclusive, que a rotatividade nessa faixa de renda costuma ser mais elevada que nos demais estratos de rendimentos.
Em nota, o Ministério das Cidades afirmou ao Estadão que, nesse caso, haverá uma espécie de carência da parcela referente ao fundo. Funcionará assim: se for demitido, o trabalhador terá a possibilidade de incorporar o valor referente ao "FGTS Futuro" no saldo devedor total, por um período de seis meses. Seria um prazo para que o tomador do crédito conseguisse se recolocar profissionalmente, em outra vaga CLT, sem ter de arcar com um pagamento mensal maior.
Por exemplo: uma família paga uma prestação de R$ 500, a qual é somada a R$ 200 do "FGTS futuro". Se o trabalhador for demitido, esses R$ 200 deixarão de ser depositados pela empresa. Nesse caso, o banco passará a incorporar esse valor ao saldo devedor do contrato — mas por um período máximo de seis meses. Se o saldo devedor era de R$ 30 mil no primeiro mês de demissão, passará a ser de 30,2 mil, e assim por diante.
Depois desse período, caso o tomador não consiga um novo vínculo CLT, a prestação aumentará para R$ 700: R$ 500 do financiamento mais os R$ 200 dos depósitos futuros, que deixaram de ser realizados. O ministério esclarece, porém, que a adesão a essa modalidade de crédito não impactará a multa rescisória em caso de desligamento.
Segundo informações do Estadão/Broadcast, a Caixa Econômica Federal, que opera o Minha Casa, Minha Vida, vê potencial para expandir o uso do "FGTS Futuro" a outras faixas do programa, que contam com menos subsídios. "Vemos um potencial de 80 mil unidades por ano com esse produto, o que é uma alta de 30% em relação ao que fazemos atualmente", afirmou o diretor de Habitação do banco, Rodrigo Wermelinger, em evento no fim de janeiro./ Colaborou Matheus Piovesana, do Broadcast
