SNFZ11: novo Fiagro busca valorização de terras no Centro-Oeste; veja mais detalhes

Recentemente, a Suno Asset anunciou o lançamento de um novo fundo de investimento voltado para o agronegócio brasileiro, o SNFZ11, que será listado no próximo dia 16 de agosto na B3. Destinado ao público geral, o Fiagro oferecerá cotas a partir de R$ 10 e tem como principal objetivo a valorização patrimonial de fazendas do Brasil.

Amanda Coura, diretora geral da Suno Asset, destaca a forte valorização das terras onde o fundo está alocado. "Se a gente foca na região Centro-Oeste especificamente, que é onde as fazendas do SNFZ11 estão, nesse intervalo de 12 meses teve uma valorização de mais de 40%," afirma. Em uma análise de longo prazo, a valorização das terras no Mato Grosso supera 350% nos últimos 15 anos."

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O SNFZ11 começa com um patrimônio inicial de R$ 62 milhões, metade dos quais está investido em fazendas no Mato Grosso. Essas fazendas geram receita por meio de arrendamento, com rendimentos atrelados ao preço do saco de soja.

A outra metade do patrimônio do fundo está alocada em um Certificado de Recebíveis do Agronegócio (CRA), que será utilizado para implementar um sistema de irrigação nas próprias terras do fundo. "Esse CRA se destina para implementar um sistema de irrigação em cima das próprias terras do fundo, que vão deixar elas mais produtivas, vão gerar um valor agregado, a irrigação por si só já traz uma valorização da terra", explica Cora.

O SNFZ11 oferece uma projeção de rendimento anual de aproximadamente 7%, com distribuição mensal de lucros aos cotistas. "Essa distribuição será mensal porque recebemos tanto arrendamento quanto juros do CRA todos os meses e conseguimos distribuir para os cotistas também mês a mês," detalha Coura.

Coura também aponta que o SNFZ11 se assemelha a um fundo imobiliário tradicional, com foco na valorização patrimonial. "Quando a gente compara o SNFZ, ele é muito parecido com o fundo de tijolo, se a gente traz para a realidade dos fundos imobiliários, que os investidores já estão mais acostumados, que têm essa tese de valorização real também," comenta.

Ademais, o SNFZ11 é projetado para complementar o SNAG11, outro fundo agrícola da Suno Asset focado em investimentos em dívidas do agronegócio. "Tanto SNFZ quanto SNAG, eles podem estar na mesma carteira. Você pode ter um na sua carteira que te rende esses rendimentos potenciais todos os meses, enquanto o outro é uma tese mais de médio e longo prazo, para uma valorização potencial que você recebe com a valorização das terras dentro dele," diz Coura.

Fiagros onde investe o SNFZ11?

O Fiagro SNFZ11 investiu o valor captado em duas alocações específicas: 

• aquisição da Fazenda Coliseu, imóvel agrícola em Gaúcha do Norte (MT), propriedade com mais de 800 hectares, dos quais 448,96 hectares são destinados a culturas anuais, sendo que 67,63% são utilizados para lavouras, enquanto o restante possui vegetação nativa;
• aquisição de Certificados de Recebíveis Agrícolas (CRAs) cujos recursos serão destinados, pelo respectivo devedor e enquanto produtor rural, em atividades de produção e comercialização de produtos agropecuários, principalmente no investimento em novo sistema de irrigação a ser instalado na Fazenda Coliseu, possibilitando a implantação de 449 hectares de efetivo plantio no imóvel, sob a responsabilidade da Jequitibá Agro.

Esse CRA, segundo a gestora do SNFZ11, terá prazo total de 15 anos, com remuneração mensal de CDI + 4% ao ano e amortização do valor principal a ser paga em seis parcelas nos últimos três anos.

Conheça mais detalhes do Fundo

Novo empreendimento da Suno Asset para o segmento de Fiagros, o SNFZ11 encerrou sua oferta inicial de emissão de cotas, com a captação de R$ 62 milhões.