Veja renda necessária para financiar imóvel nas principais ruas de Porto Alegre
A startup Loft desenvolveu um sistema que oferece um panorama completo das condições financeiras para compradores
Para adquirir um imóvel financiado na Rua Jayr Amaury Koebe, localizada no Jardim do Salso, que é a via com o maior número de transações em Porto Alegre neste ano, o comprador precisa de uma renda mensal de R$ 21.281, levando em conta o valor médio dos imóveis transacionados na região, que é de R$ 690,96. Já na Avenida Protásio Alves, no bairro Morro Santana, a segunda via com mais transações, é necessário ter uma renda mensal de R$ 6.145 para financiar um imóvel com preço médio de R$ 197.442.
Na Rua Santo Inácio, no bairro Moinhos de Vento, que possui os imóveis com o maior valor médio na cidade neste ano, estimado em R$ 3,3 milhões, é necessário ter uma renda mensal de R$ 102.019 para obter o financiamento. Esses dados foram gerados pelo Financiômetro, uma ferramenta da startup Loft, que atua no setor imobiliário. A análise considera o preço médio dos imóveis negociados entre janeiro e julho deste ano, de acordo com as informações oficiais da Prefeitura de Porto Alegre, baseadas no ITBI. O levantamento incluiu apenas as vias que registraram pelo menos cinco transações no período.
As condições de financiamento são determinadas pela plataforma Loft / Financiamento Imobiliário, que é responsável por intermediar as negociações com os bancos, visando assegurar as melhores taxas e condições de pagamento para o comprador. No Financiômetro, são levadas em conta as condições médias oferecidas por instituições como Bradesco, Itaú e Santander.
Sistema
Essa ferramenta oferece um panorama das condições financeiras mínimas necessárias para que um comprador possa obter financiamento bancário em cada bairro da cidade. Para cada local, é analisado o valor médio dos imóveis negociados ao longo deste ano. As informações são obtidas a partir de uma base de dados da Prefeitura do Rio de Janeiro, o ITBI, que disponibiliza os preços dos imóveis transacionados, além de outros dados relevantes.
As simulações são realizadas pela plataforma Loft / Financiamento Imobiliário, uma solução da startup que negocia diretamente com os bancos para assegurar as melhores taxas e condições de pagamento ao comprador. No Financiômetro, é feita uma média das condições oferecidas pelas instituições bancárias Bradesco, Itaú e Santander.
A ferramenta oferece uma visão geral das condições financeiras mínimas em cada bairro. No entanto, é importante lembrar que os bancos levam em conta fatores individuais ao analisar cada caso, o que pode resultar em variações nos valores apresentados. "O Financiômetro ajuda o cliente a ter uma ideia geral das condições do mercado imobiliário na cidade, o que pode trazer mais eficiência na busca por um novo imóvel", explica o gerente de dados da Loft, Fábio Takahashi.
| Bairro | Rua | Renda mínima | Parcela inicial | Tíquete médio |
| Jardim do Salso | Rua Jayr Amaury Koebe | R$21,281 | R$5,944 | R$690,963 |
| Morro Santana | Avenida Protásio Alves | R$6,145 | R$1,699 | R$197,442 |
| Centro | Rua Duque De Caxias | R$10,989 | R$3,057 | R$355,378 |
| Cristo Redentor | Avenida Francisco Trein | R$14,763 | R$4,116 | R$478,430 |
| São Sebastião | Rua Jerônymo Zelmanovitz | R$16,590 | R$4,628 | R$537,998 |
| Cidade Baixa | Avenida João Pessoa | R$10,947 | R$3,045 | R$354,001 |
| Humaitá | Avenida Ernesto Neugebauer | R$7,631 | R$2,115 | R$245,890 |
| Mont'serrat | Rua Silva Jardim | R$19,232 | R$5,369 | R$624,136 |
| Boa Vista | Rua Anita Garibaldi | R$18,112 | R$5,055 | R$587,636 |
| Morro Santana | Rua João da Silva Bueno | R$6,198 | R$1,714 | R$199,186 |
| Restinga | Rua Sabino Pereira Nunes | R$3,556 | R$972 | R$113,041 |
| Santo Antônio | Avenida Bento Gonçalves | R$10,602 | R$2,949 | R$342,764 |
| Centro | Rua Demétrio Ribeiro | R$7,674 | R$2,128 | R$247,312 |
| Rio Branco | Rua Miguel Tostes | R$24,262 | R$6,780 | R$788,128 |
| Centro | Rua Dos Andradas | R$7,242 | R$2,006 | R$233,206 |
| Humaitá | Avenida José Aloísio Filho | R$8,831 | R$2,452 | R$285,017 |
| Passo das Pedras | Rua Carlos Estevão | R$3,574 | R$978 | R$113,637 |
| Menino Deus | Avenida Praia De Belas | R$32,605 | R$9,120 | R$1,060,145 |
| Jardim Carvalho | Rua Irmão Norberto Francisco Rauch | R$11,599 | R$3,229 | R$375,279 |
| Menino Deus | Avenida Getúlio Vargas | R$12,003 | R$3,342 | R$388,434 |
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